PALERMO VIEJO/SOHO/HOLLYWOOD
La
inversión en Palermo Viejo
Cómo invertir en el Soho porteño
El primer paso, elegir una propiedad antigua, el segundo,
reciclarla y darle su destino, con el toque personal que sólo permite un barrio
que todavía es una gran oportunidad.
Ver dos pibes jugando a la pelota en la vereda
es cosa de antes. Y eso es Palermo Viejo, el lugar donde se rescatan las
costumbres de hace treinta o cuarenta años atrás.
Palermo Viejo es un barrio que nació como el lugar ideal para vivir tranquilo,
con casas bajas, amplias, con patio y fondo. Sin embargo, desde hace cinco años
atrás, se ha producido una movida cultural muy importante: bares temáticos,
pubs, cantobares, restaurantes, locales de decoración se transformaron en la
cita obligada del turismo. Son las tres o cuatro de la mañana y hay gente
caminando tranquilamente por la calle o tomando algo en los innumerables pubs y
bares de la zona.
Algunas Cifras. En la actualidad se abren
mensualmente entre veinte y treinta locales alrededor de setenta manzanas. No
son locales tradicionales con características propias de local (techo plano,
vidriera plana, lugares abiertos), son casas antiguas refaccionadas o galpones
refaccionados. "Lógicamente, la inversión es bastante superior a la
inversión en un local común porque al tratarse de una casa antigua, su valor
de compra oscila entre los u$s 200.000 y u$s 400.000, más $ 50.000 de
refacciones casi seguras para dejarla en condiciones",
Habitualmente estas casas tienen sala al
frente, tres o cuatro habitaciones, con patio lateral. El alquiler de un local
fluctúa entre $ 3.000 a $ 4.000. El alquiler se hace por un monto mensual y
puede actualizarse anualmente. Luego para poner el local hay que partir de un
capital (acorde con el rubro). Si se consigue un local en buen estado, su
valor de renta aumenta entre $ 5.000 y $ 6.000 por mes. "De todos modos, es
muy difícil conseguir un local en buen estado salvo que se venda el fondo de
comercio que hoy no tiene valor establecido porque depende de la marca"
Los secretos de los locales de esta zona son
mantener las características tradicionales –alguna moldura o alguna carpintería
harán encantador el lugar–, y elegir un pasaje para ponerlo, ya que son
pintorescos y atractivos para realizar caminatas.
Si se trata de restaurantes, los costos son superiores, porque si bien se
compran o alquilan casas antiguas para estos fines, el reacondicionamiento para
poner el restaurante insume un costo entre un 20 % y un 30 % más que un local
comercial. Hay que tener en cuenta que se debe sumar el aire acondicionado, las
mesas, las sillas, la cubertería, la cocina gastronómica y la iluminación.
Un poco de historia. Palermo Viejo era la antigua Villa Alvear. Tomaba la franja
que va desde Niceto Vega, Godoy Cruz, Malabia y Paraguay. Esa Villa Alvear pasó
a llamarse Palermo Viejo por reminiscencias borgianas. El barrio se extendió
desde Scalabrini Ortiz hacia el centro. Y a la zona de Juan B. Justo hasta
Dorrego, Niceto Vega y Paraguay se la llamó Palermo Hollywood. A eso se le sumó
desde hace tres o cuatro años atrás, Palermo Soho, que comprende el sector de
Juan B. Justo hasta Gascón.
Cuando se deroga la ley que obligaba a congelar las
rentas e impedía el desalojo , muchos
propietarios se encontraron con casas que creían perdidas y las pusieron en
venta. Los compradores de esas casas decidieron refaccionarlas para vivienda por
tener la posibilidad del patio y del fondo. En general se mantuvieron los pisos
de pinotea pero con una decoración moderna.
A medida que comenzaron a aparecer los locales
comerciales y los gastronómicos, fueron quedando cada vez menos casas para uso
de vivienda familiar. Hoy la demanda es mucha y la oferta es poca, eso genera un
incremento en los precios de las casas tan alto que se ha convertido en uno de
los barrios más caros de Buenos Aires.
La casa propia. "Quien tenga el capital y el deseo de comprar una casa en
Palermo Viejo debe tener en cuenta que lo mejor es alejarse de los puntos
comerciales, ya que en zonas como la plaza Cortázar o la plaza Conquista del
Desierto, los inmuebles se tasan un 30 % o un 40 % más que en otras partes de
Palermo porque se consideran propiedades con fines comerciales",
La plaza Conquista del Desierto ocupa toda la manzana donde estaba el viejo gasómetro,
Armenia, Costa Rica, Nicaragua y Malabia. Se está tornando muy comercial ya que
se están instalando muchos locales de gastronomía y de artículos de decoración.
Muchos famosos decidieron vivir en este barrio:
Natalia Oreiro, Julio Bocca y Juan Darthés, entre otros, prefirieron la
modernosa tradición que lo caracteriza.
En una curva ascendente, Palermo Viejo es una marca que va a ir registrándose.
Su aureola siempre tendrá éxito. Ya no hay
vuelta atrás